CDL e Blackstone in trattative per St Katharine Docks

Aug 22, 2023

2023/01/30 di Beatrice Laforga Lascia un commento

Una fonte di mercato ha affermato che CDL tiene d'occhio St Katharine Docks ormai da molto tempo (Getty Images)

La City Developments Ltd di Singapore è in trattative esclusive per l'acquisto del complesso St Katharine Docks a Londra da Blackstone ad un prezzo dichiarato di quasi 400 milioni di sterline (495,7 milioni di dollari) poiché il colosso americano del private equity afferma di trovarsi di fronte a una nuova serie di richieste di riscatto da parte dei suoi fondi immobiliari.

Lunedì CDL ha dichiarato in una dichiarazione alla SGX di aver accettato di avviare trattative esclusive per l'acquisto del campus di 23 acri (9,3 ettari) accanto alla storica Torre di Londra, conducendo al contempo la due diligence sulla transazione.

"La società esamina costantemente le opportunità per migliorare il valore degli azionisti e l'acquisizione di SKD (St Katharine Docks) è una di queste opportunità", ha affermato CDL nella dichiarazione rilasciata in seguito alla notizia dell'accordo apparsa sulla stampa britannica. Si dice che Blackstone venderà l'asset per poco meno di 400 milioni di sterline secondo una fonte di mercato non coinvolta nell'accordo, confermando un resoconto di CoStar.

La notizia della potenziale vendita dell'asset londinese è emersa dopo che Blackstone, come riportato per la prima volta dal Financial Times, ha dichiarato alla fine della scorsa settimana che sta affrontando richieste di riscatto per un valore di 5 miliardi di dollari dalla sua strategia Blackstone Property Partners dopo essere stata costretta a limitare i prelievi da il suo REIT privato BREIT alla fine dell'anno scorso.

Il complesso di St Katharine Docks si estende su più di 46.450 metri quadrati di spazi lavorativi in ​​riva al mare, oltre a 400 case, oltre a ristoranti, negozi e strutture ricreative nella periferia orientale del centro di Londra.

Il presidente del CDL Kwek Leng Beng mantiene la bocca chiusa riguardo al suo ultimo acquisto

CDL ha affermato che le trattative sono ancora in corso e ha avvertito gli investitori che non vi è alcuna certezza che l'acquisizione venga portata avanti. Anche i rappresentanti dell'azienda hanno rifiutato di confermare il prezzo di acquisto riportato.

Blackstone aveva acquisito il campus nel 2014 come parte dell'acquisizione da 448 milioni di sterline di Max Property Group, una società immobiliare guidata dall'investitore inglese Nick Leslau che aveva pagato 156 milioni di sterline per il sito nel 2011.

Se un accordo venisse concluso al prezzo di acquisto, ciò sarebbe circa il 20% in meno rispetto ai 500 milioni di sterline che Blackstone avrebbe chiesto per la proprietà in un esercizio di marketing riportato dal fornitore di informazioni immobiliari React News all'inizio del 2020. Nel 2017 , Sky News ha riferito che la società aveva messo sul mercato St Katharine Docks per 435 milioni di sterline.

Situati sulle rive del Tamigi a est del Tower Bridge, i moli furono aperti per la prima volta nel 1820 e ora offrono circa 185 posti barca per yacht e megayacht, in un porto turistico gestito dall'operatore con sede in Florida IGY Marinas. Tra i principali locatari di uffici del complesso figurano WeWork e QA Ltd, un fornitore locale di servizi di formazione tecnologica.

Blackstone non aveva risposto alle domande di Mingtiandi al momento della pubblicazione. Si ritiene che Eastdil sia uno degli advisor coinvolti nella transazione.

Blackstone, che ha oltre 951 miliardi di dollari di asset in gestione, ha dichiarato giovedì in una conferenza sugli utili che sta affrontando 5 miliardi di dollari in richieste di riscatto da parte di Blackstone Property Partners, ovvero circa il 7% del valore patrimoniale netto di 73 miliardi di dollari previsto dalla strategia.

I ritiri da BPP sono stati annunciati poiché il BREIT da 69 miliardi di dollari di Blackstone, che si rivolge a ricchi investitori individuali, continua ad affrontare un arretrato di prelievi in ​​sospeso anche dopo che la società ha dichiarato all'inizio di dicembre che avrebbe applicato una politica che limita i rimborsi. Questa mossa è avvenuta dopo che i prelievi di BREIT in ottobre hanno superato il limite mensile del 2% del suo valore patrimoniale netto e hanno superato la soglia trimestrale del 5%.

Da quel momento Blackstone si è mossa per conquistare nuovi investitori nel REIT privato, accettando anche un'iniezione di capitale di 4,5 miliardi di dollari da parte del ramo investimenti dell'Università della California.

Presieduta dal magnate alberghiero e immobiliare Kwek Leng Beng, CDL sta cercando di incrementare ulteriormente il suo portafoglio nel Regno Unito subito dopo essersi assicurata due accordi di alloggi per studenti in Gran Bretagna lo scorso anno.